מושגים במשכנתא

שמאות מהי:

מסמך המתאר את הנכס, נשוא השומה ואת שווי הנכס

השמאות מסייעת בהערכת שווי הנכס במוצע כביטחון להלוואה על מנת שבמקרה של כשל אשראי בו ימומש הנכס, לא יגרם נזק לבנק.

שמאי – אדם אשר קיבל הסמכה לשמש כשמאי מקרקעין ואשר מחזיק ברישיון בר תוקף מטעם מועצת שמאי מקרקעין.

סגי שמאות:

כאשר יכולת ההחזר של הלווים נמוכה – ניתן לבחון אפשרות להוספת ערב תומך

הערב התומך חייב להיות קרוב מקרבה ראשונה של הלווה (הורה , ילד, אח/אחות, בן/בת זוג)

תשלום ההחזר החודשי הוא לפחות 20% מגובה ההחזר החודשי, מתבצע בהוראת קבע מחשבון הבנק של הערב התומך.

חישוב הכנסות הערב הינו 50% מההכנסה הפנויה, כאשר החישוב הוא הכנסה נטו פחות התחייבויות הקיימות לערב

לדוגמא: ערב תומך מרוויח 10א׳ ש״ח נטו ומשלם הלוואה של 2000 ש״ח.

הכנסות הערב בפועל המוזנות הוא 4000 ש״ח